Atención inquilinos
Malas noticias para los propietarios: desde ahora deberán pagar los arreglos de la vivienda en alquiler
La nueva ley establece quienes son responsables de las reparaciones en propiedades de alquiler, así como los derechos y deberes de inquilinos y propietarios.
Uno de los conflictos más habituales entre propietarios e inquilinos se dirime entorno a quien asume la responsabilidad de llevar a cabo las reparaciones, reformas o arreglos en la vivienda de alquiler.
En este sentido, la ley de vivienda de España es muy clara respecto a los inconvenientes que puedan surgir en la propiedad, dado estos pueden implicar gastos significativos.
¿QUIEN ES RESPONSABLE DE LOS ARREGLOS EN UNA VIVIENDA ALQUILADA?
De acuerdo con el articulo 21.1 de la ley de arrendamientos Urbanos( LAU), los arreglos o mejoras necesarias en una vivienda o piso arrendado son responsabilidad del propietario.
La normativa establece que el arrendador tiene la obligación de llevar a cabo estas reparaciones sin incrementar el precio del alquiler. "Todas las reparaciones que resulten imprescindibles para mantener la vivienda en condiciones adecuadas de habitabilidad, conforme al uso acordado" dice la ley.
No obstante, la ley de vivienda especifica que contemplan excepciones" en los casos en que el deterioro que requiera reparación sea atribuible al arrendatario, de acuerdo con lo estipulado en los artículos 1563 y 1564 del código Civil".
OBLIGACIONES QUE DEVE CUMPLIR UN INQUILINO
Por su parte, los inquilinos tienen la obligación de notificar de inmediato al arrendador sobre la necesidad de realizar reparaciones. Para eso, deberán facilitar la verificación directa del estado de la vivienda, ya sea por si mismo o a través de los técnicos que designe, conforme a lo estipulado por la ley.
Asimismo, la norma establece que las pequeñas reparaciones derivadas del desgaste por el uso ordinario del inmueble arrendado "serán responsabilidad del arrendatario".
